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家具也能租?「用完即走」还有专人上门保养

编辑:小豹子/2018-07-02 18:24

  家具也能租?「用完即走」还有专人上门保养

  你会租吗?

  文捷妤

  对于中国的年轻一代来说,租房已经稀松平常,而奋战在北上广深等一线城市的年轻人,也正面临越来越大的租房压力。链家研究院发布的《租赁市场系列研究报告》预计,租房人口占比在全国层面将超过 30%,一线城市会超过 40%,此外,这些租房人群常迫于各种原因换房,租房周期在 1 年以内的约占 19.9%,1-2 年的约占 44.6%。

  与此同时,年轻人对生活水准要求也越来越高,老旧的筒子楼和“复古”家具并不能让他们满意,房东遗留下来的家具通常款式落后。如果选择自己购买家具,以 50 平米的公寓计算,配齐全新家具的成本约在 1 万元左右,二手家具的采购、物流费用也近 5000 元。此外,频繁更换住所随之而来的是家具处理难题。

  而从房东角度来说,出租配家具的房子和出租空房相比,租金大概溢价 10%,出租率通常能提高 45%。但租客频繁更换,不同租客有不同需求,有些人需要整屋家居,有些人自带部分家具,然后希望房东把多出来的家具搬走或处理掉。

  既然房子可以租,那么家具呢?

  基于以上理解,深圳一家名为很有蜂格的公司推出了互联网家具租赁品牌Dorm,试图解决租客和房东所面临的困扰。很有蜂格成立于 2015 年,曾获世联行(行情002285,买入)、华欧创投提供的 500 万元天使轮融资和 世联行、星峰资本提供的 600 万元 A 轮融资,旗下的蜂巢场景家居以家装设计和家具售卖业务为主,新推出的 Dorm 品牌则以家具租赁业务为主。

  家具也能租?「用完即走」还有专人上门保养

  Dorm 的思路是将家具配置做成标准化产品,为用户提供最短凤凰彩票官网(5557713.com) 6 个月的租赁服务,其中包括整套家具出租和单品出租。整套出租方面,针对不同户型和不同房屋面积,Dorm 设计了一系列产品,平均每月租金约 300 元。以 35 平米单间为例,包括 1.5 米床、床头柜、双人沙发、茶几等在内的九件家具,每月租金是 268 元。每月空房租金约 2200 元,带家具租金约 2800 元。单品出租方面 5 件起租。两种租赁方式都需预付 3 个月押金,Dorm 提供的配套服务包括免费配送、安装、清理等,并对这些家具进行定期上门保养。

  目前在获客上, Dorm 选择的是和中介合作,从中介手中获取房东资源,让投资客为家具租赁服务买单。Dorm 创始人兰皓认为,现阶段从投资客角度入手更容易,这部分人群希望快速配置好房屋然后进行出租,家具租赁服务能省去他们自行配置的麻烦,家具不需要了也可以还回来。但从长远来看,家具租赁服务还是需要租客买单。

  与单车、充电宝这些产品不同,要想把家具做成租赁模式,不可避免地面临资产过重的问题。而兰皓表示,团队已经在家具行业有多年经验,家具仓储、配送等都相对成熟,而珠三角地区的家具生产集群也为他们提供了便利,和工厂建立了合作,供应链方面不是问题。

  36氪此前报道过的租立方起初也是面向 C 端做家具租赁服务。但后来由于 C 端生意面临客户分散、不稳定等诸多问题,于是在 2016 年把重心转到了 B 端。目前是用以租代售解决 B 端需求,分期付款解决 C 端需求。

  也许你已经听腻了共享单车、共享充电宝,甚至想像思聪一样立 flag 说“如果共享充电宝能成直播吃翔”。但不可否认是,随着生活成本逐年上升,资源有限性的制约,类似共享和租赁这种物权、使用权短暂分离的资源配置方式,某种程度上来说能满足人们的一些需求,也能提升效率。

  我的疑问在于,年轻人追求品质,同样也不愿意折腾。目前自如、魔方、蛋壳等公寓品牌推出的房源均自带家具,家具风格和 Dorm 的产品相似,且打着拎包入住的概念。不愿折腾的年轻人是否会放弃“拎包入住”而选择租空房+凤凰彩票欢迎你(fh643.com)租家具?兰皓认为,关键在于价格和服务,房子和家具分离租赁能节约租房成本,并带来相对好的服务体验。